Согласно Земельному кодексу, территория России делится на семь категорий земель :
- сельскохозяйственного назначения;
- населенных пунктов;
- промышленности, связи и транспорта;
- лесного фонда;
- водного фонда;
- особо охраняемых территорий;
- земли запаса.
Чем отличается ИЖС от земель населенных пунктов?
Дом для постоянного проживания = ИЖС — 
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей. Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.
Как узнать к какой категории относится земельный участок?
Статья обновлена: 3 июня 2022 г. Митрофанова Светлана Юрист . Стаж работы — 15 лет Здравствуйте. Чтобы узнать у земельного участка его вид разрешенного использования (ВРИ) и категорию земель, нужно воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра или взглянуть на его документы.
Сколько видов разрешенного использования может быть у одного земельного участка?
Категории земельных участков. Что подходит для строительства лучше? ИЖС, ЛПХ, КФХ.
Для земельного участка могут быть установлены один или несколько видов разрешенного использования. Установление хотя бы одного основного или условно разрешенного вида является обязательным.
Зачем нужен вид разрешенного использования?
Вид разрешенного использования является одной из важнейших характеристик земельного участка, поскольку именно он определяет, какие объекты капитального строительства могут быть возведены правообладателем на данном участке.
На каком участке нельзя строить дом?
С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон, разрешающий в составе сельхозземель иметь участок с жилым домом. Теперь фермеры смогут строить, реконструировать или эксплуатировать один жилой дом на земле сельскохозяйственного назначения. Ранее такие земельные участки можно было использовать только для возведения строений, предназначенных для хранения и переработки сельхозпродукции.
Законом также предусмотрены ограничения, чтобы сельхозземли не превратились в коттеджные поселки. Региональные власти будут сами определить территории, где строительство жилых домов запрещено. Построить можно будет только один жилой дом, который не должен превышать трех этажей, общей площадью не более 500 квадратных метров.
Участок под домом должен занимать не более 0,25% площади всего земельного участка. Нельзя строить дом, если земельный участок относится к особо ценным, продуктивным сельскохозяйственным территориям. Дом, построенный фермером, остается в составе имущества крестьянско-фермерского хозяйства.
Закон коснётся только официально зарегистрированных видов предпринимательства, которые осуществляют свою деятельность на землях сельхозназначения. Принятие этого закона нацелено на поддержку крестьянских (фермерских) хозяйств. Обычных дачников и физических лиц этот закон не коснётся. Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на фермерский жилой дом будет проходить по правилам «дачной амнистии».
Для регистрации прав потребуется технический план строения, правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план (в случае если право на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не зарегистрирован в ЕГРН). Во избежание возможных правовых последствий, связанных с признанием фермерского дома самовольной постройкой, Росреестр рекомендует заблаговременно ознакомиться с правилами землепользования и застройки муниципального образования, в границах которого расположен земельный участок, на котором планируется осуществить строительство.
На каком типе земли можно строить дом?
В России строить можно только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования «для индивидуального жилищного строительства», «малоэтажная жилая застройка», «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка» и землях сельскохозяйственного назначения.
Что такое аннулированный статус земельного участка?
А в случае, если государственная регистрация прав на «временный» участок не была осуществлена в течении 5 лет, такие сведения исключались из реестра недвижимости и им присваивался статус « аннулированный ».